租房签了合同对方不及时交租

针对您提出的问题，如果房客不交租，房东不能直接解除合同并要求赔偿，而应先进行催缴。根据《民法典》及相关法律规定，房东在房客未按时交租的情况下，有催缴的义务。经催缴后，房客仍未缴纳租金的，房东才有权解除租赁合同并终止租赁关系，同时要求房客返还房屋。若因房客违约造成房东损失，房东还可依法要求赔偿。
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从法律角度，房东可通过以下方式保障自己的权益：1.签订详细租赁合同，明确租金缴纳时间、方式及违约责任；2.在房客未按时交租时，及时催缴并保留催缴证据；3.经催缴后房客仍未缴纳，可依法解除合同并要求房客返还房屋；4.若房客拒绝搬离或造成房屋损坏，房东可寻求法律援助或向法院提起诉讼。
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房东催缴租金的方式多样，包括但不限于：1.口头通知房客尽快缴纳租金；2.书面发送催缴通知单，明确租金缴纳期限及后果；3.若房客联系方式变更，可通过房屋中介或社区工作人员转达催缴信息。房东应根据实际情况选择合适的方式，确保催缴通知有效送达。